為積極響應集團號召，充分利用現(xiàn)有資源，避免公司現(xiàn)有資源浪費流失，建設節(jié)約型企業(yè);為貫徹集團董事局發(fā)出的“四大運動”的決定，使我處全體員工增強節(jié)約意識，杜絕浪費行為，養(yǎng)成一個勤儉節(jié)約的好習慣。下面是小編帶來的有關　小區(qū)節(jié)能減排方案，希望大家喜歡。

小區(qū)節(jié)能減排方案1

(一)把握好各種用能設備的有效運行時間和參數(shù) 物業(yè)管理人員應研究各用能設備何時必須使用，何時可以降低負荷使用或者關掉。用能設備的運行時間和參數(shù)，要根據(jù)季節(jié)或其它條件的變化及時進行調整。比如戶外公共道路照明隨季節(jié)變化及時調整開關時間，夏季熱水溫度可以調低，電梯在人流小的時段可以少開幾臺等。 (二)用能設備數(shù)量和配置區(qū)域的合理搭配 不同的區(qū)域對環(huán)境條件的要求不同，所需配置的設備要求也要跟著改變。理想的配置是在設備負荷發(fā)生變化時它始終在高效區(qū)運行，這就要求設備運行發(fā)出的能源容量應大小搭配合理。一些樓宇的通風設備有些在低效區(qū)長期運行，要盡量合理搭配負荷，適當提高作為調節(jié)負荷用的較低負荷制冷機的負荷，避免其在低效區(qū)運行。在供熱系統(tǒng)中，長期背著日照，位置隱蔽，濕氣重的建筑和房間配置的暖氣應采用多管暖氣，使熱量散發(fā)面積更大，而在溫度高的建筑區(qū)域則可以

適當減少暖氣設備的管道數(shù)。排風機的臺數(shù)應視場地配套，根據(jù)地理位置的通風情況合理增加或拆減。還有降低不必要的照明照度，許多樓宇的室內照明強度過高，這種做法可能會導致現(xiàn)代化辦公及商業(yè)環(huán)境中的照明浪費。 (三)能量回收和適當節(jié)能裝置的利用 在通風方面，高溫和寒冷季節(jié)新風和排風的溫差高，可采用能量回收裝置，從排風中直接回收能量加以利用，降低新風負荷。在供熱方面，鍋爐水的熱氣也可以通過緊密設備，合理通道不斷循環(huán)，以便為新水加熱。供水管網(wǎng)中，要結合該區(qū)域水流供需的容量和速度選用效率最大化，成本最低耗的裝置，管網(wǎng)中的配套設備都應在符合建筑設計要求和物業(yè)管理要求的前提下采用系統(tǒng)、完善、節(jié)能的配置方案。灌溉利用中水循環(huán)系統(tǒng)，盡量多的利用雨水雪水，少用或不用自來水。鼓勵使用省油環(huán)保和風冷的汽油機。在光照方面，根據(jù)物業(yè)管理的地域、場所的不同要使用什么樣的燈具也應考慮，戶外路燈可以采用碘鎢燈，大堂照明采用節(jié)能燈，地下室等需要長期照明的可以采用日光燈和節(jié)能燈等等。 (四)感應設備的利用 感應設備多利用，既減少了人工運作，節(jié)約人力，又能提高智能化管理，作重要的一點是防止能源浪費，節(jié)約資源和成本。戶外公共道路照明多采用時控和光控方式。走廊、公共衛(wèi)生間、陳列展館的櫥窗等區(qū)域可以采用感應燈具?，F(xiàn)在很多公共場所的水龍頭出水口用的也是感應器具，這個方法也很值得推廣。消防設備應提倡采用火、光、

煙霧感應器及時報警，不但保障業(yè)戶安全，也節(jié)省了人力物力。 (五)用能設備要及時定期清洗和保潔 物業(yè)設備有些長期置于室外，表面會堆積灰塵，塵埃臟污也容易透過大小孔進入設備內部，造成設備運行功率低下甚至阻礙其正常工作。物業(yè)設備的長期運行也容易使設備沾上油污和化學物，這樣也加速設備的折壽。所以要及時定期的清潔用能設備。如空調通風系統(tǒng)的表冷器和過濾器，空調水系統(tǒng)等空調設備需要物業(yè)人員的保潔。供熱管網(wǎng)，日常照明設備，監(jiān)控系統(tǒng)，電梯設備等也要做到及時清洗，保持干凈。 (六)物業(yè)設備若發(fā)現(xiàn)有損壞要及時進行維修或調整 物業(yè)工作日常工具使用人員應謹慎對待，加以愛惜，發(fā)現(xiàn)有損壞的地方要及時報修，在不影響工作效率的前提下找現(xiàn)有資源使其恢復正常，也可以做出改裝調整。如割草機割草力度不夠，可以調低割草機滾刀的高度或者調高割草機定刀的高度使?jié)L刀與定刀的間隔達到最適合剪草的距離

小區(qū)節(jié)能減排方案2

一、物業(yè)自用能耗的節(jié)能降耗方法

(一)物業(yè)辦公水電能耗

1、辦公室照明燈具使用

在開關處張貼“人走關燈”的標識，下班后關閉照明燈具。

連續(xù)照明在2個小時(含2個小時)以上的地方，采用節(jié)能燈照明。

陰天、雨天、雪天等室內采光效果不好的天氣下，才需要開啟室內照明燈具。在室內采光效果良好的情況下，不得開啟室內照明燈具。

2、辦公設備使用

在辦公設備處張貼“人走關閉”的標識。

外出辦事、休息日等長時間不使用辦公設備時，應關閉辦公設備的電源開關，拔下電源插座。

3、空調使用

夏季室外溫度達到30攝氏度(含30攝氏度)時，辦公室內可以開啟空調。使用空調時，應關好門窗。

空調開啟時間為上午9：30-11：30，下午14：00-16：00;使用時間嚴格控制在4小時之內(含4小時)。

空調制冷溫度設定在27攝氏度(含27攝氏度)以上。

4、冬季在有正常供暖的情況下，禁止在辦公室內使用電暖氣等大功率熱能設備。每年供暖前及供暖結束后，禁止在辦公室內使用電暖氣等大功率熱能設備。

5、衛(wèi)生間用水、用電

辦公區(qū)域衛(wèi)生間開關和水龍頭處，張貼“人走關閉”的標識。

衛(wèi)生間采用節(jié)能燈具與節(jié)水設備，如節(jié)能燈、節(jié)水水箱與水龍頭。

(二)物業(yè)住宿員工水電能耗

1、嚴肅住宿紀律，到點熄燈。

宿舍熄燈表

備注：日常宿舍熄燈時間管理原則上依據(jù)上述時間表執(zhí)行，如遇到節(jié)日活動等特殊情況可適當調整執(zhí)行時間。

2、在開關及水龍頭處張貼“人走關閉”的標識，宿舍人員應做到人走關燈;衛(wèi)生間人走關燈關水;電視機、電風扇等電器無人使用時，應及時關閉。

3、采用節(jié)能燈照明。

4、采用節(jié)水設備，如節(jié)水水箱、水龍頭。

5、對宿舍用房的用水、用電安裝計量設備進行計量，設定合理的用水、用電量，超量部分由住宿人員分攤。具體用量由服務中心經理確定，維修主管負責抄錄計量數(shù)字，客服主管負責核定用量，并對超量部分分攤到個人，收取費用。

二、大廈公共區(qū)域照明設施運行的節(jié)能降耗方法

(一)大廈室內公共照明設施運行能耗

1、室內公共照明應使用聲光控方式進行控制。

2、地下室照明在保證正常照明的情況下，適當減少燈的數(shù)量或是有選擇的在部分區(qū)域使用功率小的燈。

3、對室內公共照明安裝計量設備，計量用電情況。

(二)大廈日常室外公共照明設施運行能耗

1、工程部依據(jù)項目所處階段，根據(jù)計劃時間表，制定大廈室外公共照明每月開啟關閉時間表，報物業(yè)服務中心總經理審核后，由專業(yè)主管指定專人具體執(zhí)行。具體執(zhí)行如下：

(1)項目正常運行階段

大廈室外照明運行時間表 (見運行計劃)

備注：如遇到雨、雪、霧等天氣影響室外能見度，可適當提前開啟小區(qū)照明設備或是延長照明時間。

2、大廈內其他常用照明設施，工程部經理也要指定專人制定嚴格運行時間表，由專業(yè)主管組織專人執(zhí)行。(見運行計劃)

三、大廈共用配套設施能耗的節(jié)能降耗方法

(一)電梯運行能耗

1、電梯運行能耗未單獨由業(yè)主支付

電梯設備間養(yǎng)護、巡查時，工作完畢后關閉照明燈具。

如分區(qū)電梯，可采取下列措施控制用電能耗：每個區(qū)除留一臺值班電梯24小時運行外，其他所有客梯8:00-20:00開放使用，晚上20:00-第二天早上8:00關閉，避免電梯在非辦公時間有人外招反復啟停造成能源浪費。

夏季室外溫度達到30℃(含30℃)時，才可以使用空調。空調溫度設定及使用月份要依據(jù)下表并結合實際情況執(zhí)行。

備注：空調具體運行時間依據(jù)大廈的實際情況，由工程部經理具體安排，專業(yè)主管負責執(zhí)行。

(二)地下車庫照明設施運行能耗

1、根據(jù)實際情況，以達到不影響照明為依據(jù)，開啟照明設備。

2、部分設置采光井的區(qū)域，如果采光效果較好且視線清楚，可以適當延遲開啟或提前關閉此區(qū)域的照明燈具。

3、部分未設置采光井且已經使用的區(qū)域必須開啟照明設施。

4、未投入使用的區(qū)域，除檢修維護等特殊情況下需要開啟照明設施，其他情況下應關閉照明設施。

5、連續(xù)照明時間達4小時以上時，應使用LED節(jié)能燈具。

(三)供水(消防)泵房、供暖泵房運行能耗

在開關處張貼“人走關燈”的標識，長時間照明應使用節(jié)能燈。禁止泵房內照明設備24小時運行。

四、環(huán)境節(jié)能降耗的方法

(一)水系景觀、景觀照明運行能耗

水系景觀(含噴泉、人造瀑布等)、景觀照明(各類地燈、水燈等)的開啟要制定嚴格的運行時間表，按照時間表運行，并指定專人執(zhí)行。禁止24小時運行。具體執(zhí)行如下：

1、水系景觀、景觀照明

(1)項目正常運行階段

水系景觀、景觀照明除重要節(jié)日、活動及檢修維護等情況下，日常時間不得開啟運行。

重要節(jié)日(如元旦、春節(jié)、五

一、國慶等)開啟原則上按下列時間執(zhí)行：

(2)水系景觀、景觀照明等開啟后，禁止24小時運行，由維修主管依照上述運行表制定具體運行計劃，經物業(yè)總經理審核后執(zhí)行。

(二)節(jié)日亮化用電能耗

1、節(jié)日亮化使用燈具應本著美化、亮化環(huán)境、用電節(jié)約的原則，選擇裝飾燈具。

2、節(jié)日亮化應結合大廈內景觀、照明設施進行。

3、工程部制定嚴格的運行時間表，指定專人執(zhí)行，禁止24小時運行。具體運行如下：

(1)項目正常運行階段

備注：因節(jié)日不同，亮化可依據(jù)需要進行開啟運行和關閉，一般運行時間不得超過8個小時，并與大廈照明設施相輔使用。

備注：因節(jié)日與項目銷售需要的不同，亮化可依據(jù)需要進行開啟運行和關閉，并與大廈照明設施相輔使用。

4、水系景觀、景觀照明開啟后，禁止24小時運行，由維修主管依照上述運行表制定具體運行計劃，經物業(yè)總經理審核后執(zhí)行。

(三)水系水體更換

水系水體更換原則上按照以下周期進行更換。如有特殊情況經物業(yè)經理許可后，方可進行更換。

水系一般全年運行，原則上每月進行1次水體更換。

具體更換周期可由保潔主管，依據(jù)水體實際維護情況適當延長5天左右。

(四)綠化能耗

1、綠化澆灌時，可結合水系的清潔進行，采用潛水泵將要清潔的水系內存水用于綠化灌溉。禁止在水系清潔時隨意將存水進行排放。水系存水灌溉綠植對植物有很好的增肥及補水作用，即可以節(jié)約綠化用水，同時還可以節(jié)約用肥。

2、綠化灌溉時，應選擇早晚溫度較低時進行，同時對灌溉情況進行巡查，避免灌溉水量過度，造成浪費。

3、水系清潔及綠化灌溉前，應注意關注天氣狀況，利用雨水進行水系清潔、補水和綠化灌溉。避免工作進行期間或結束后，出現(xiàn)雨水天氣，而造成水資源浪費。

五、計量設備安裝

大廈內涉及水電能耗的設備設施，在條件允許的情況下，均應安裝計量設備，進行水電能耗統(tǒng)計。計量設備的作用：

(一)對能源消耗進行計量，為大廈能源消耗測算提供數(shù)字依據(jù)。

(二)為節(jié)能降耗提供數(shù)據(jù)依據(jù)，驗證節(jié)能降耗措施是否有效。

六、監(jiān)督檢查

(一)行政部每周對公司辦公區(qū)域照明及辦公設備等用電設備的使用情況進行監(jiān)督、檢查。

(二)辦公室負責每半年組織一次全公司范圍內的節(jié)能降耗教育活動;各部門負責每季度組織一次內部的全員節(jié)能降耗教育活動;從上至下的引導、樹立員工節(jié)能意識，形成節(jié)約就是效益的風氣。

小區(qū)節(jié)能減排方案3

1.前 言

隨著我國經濟建設飛速發(fā)展，房地產業(yè)投資、開發(fā)、銷售整體產業(yè)鏈的發(fā)展，一個個新興居住小區(qū)拔地而起，但居住小區(qū)的能源利用率卻較低。因為電能在物業(yè)管理成本中占有相當比重，如何節(jié)約和有效使用寶貴的電能，就看物業(yè)管理公司的管理者水平了，因此供配電系統(tǒng)的節(jié)能降耗問題更顯得重要。

2.降低供配電線路損耗

線損是供配電線路經濟運行的重要指標。居住小區(qū)的供電線路一般為10kV或35kV、380V/220V系統(tǒng)。特別是較早規(guī)劃設計的居住小區(qū)采用架空或電纜供電。隨著電氣負荷的增長，供配電線路并未進行技術改造，從而導致供配電線路在非經濟狀態(tài)運行。大量電能損耗在了供配電線路上，致使供電電壓質量下降。為解決上述問題，應采用經濟電流密度確定導線和電纜截面進行技術改造，降低線損。我國規(guī)定的經濟電流密度見表1。多年的設計和運行經驗表明：對鍋爐供暖動力系統(tǒng)，用電負荷穩(wěn)定，即使遇到寒冷的冬季，將備用的鍋爐循環(huán)泵投入運行，用電負荷最大值也在原設計計算值范圍之內。加之冬季的環(huán)境溫度對導線和電纜散熱好，所以按表1參數(shù)選擇導線和電纜截面是可行的。我國規(guī)定的導線和電纜經濟電流密度(A/MM2)表1 線路類別 導線材料 年最大負荷利用小時(H)

3000以下 3000-5000 5000以上 架空線路 鋁 1.65 (1.10) 1.15 (0.77) 0.90(0.60) 銅 3.00 (2.00) 2.25 (1.50) 1.75 (1.17) 電纜線路 鋁 1.92(1.28) 1.73 (1.15) 1.54 (1.03) 銅 2.5 (1.67) 2.25 (1.50) 2.00 (1.33) 如按表1參數(shù)選擇給居民住宅樓供配電的導線和電纜顯得裕度較小，還應充分考慮到供電線路的電壓等級、初始投資、安裝施工、用電負荷功率因數(shù)以及整個電纜經濟壽命中損耗費用之和達到最小等因素。

隨著人們生活水平的提高，家用電器不斷地涌入家庭，居民用電負荷增長很快，特別是在夏季，居民用電負荷出現(xiàn)高峰，按表1參數(shù)選擇給居民住宅樓供電的導線和電纜電流密度時應留有1.5倍的裕量(參見表1括號內數(shù)值)。根據(jù)北京地區(qū)1992年～2000年8年期間居民用電量情況統(tǒng)計分析，居民用電量年平均增長率為16%。居民用電量的增長率遠遠高于其他行業(yè)用電量的增長率，居民用電量的增長還有很大空間。居民用電量占全社會用電量的比例目前在12%(北京地區(qū))。中西部地區(qū)居民用電量遠低于這個比例，說明居民用電量增長空間極大。根據(jù)發(fā)達國家的經驗，居民用電量增長到占全社會用電量的30%左右時就會保持在一個相對穩(wěn)定的水平，應考慮到居民年用電量平均增長率約16%這個重要因素。為降低供配電線路損耗，可采用增設并聯(lián)導線和電纜或其它技術手段來實現(xiàn)降低損耗。

現(xiàn)舉一實例，一居民住宅樓3200m2，48戶，1988年設計時按10W/m2計算，計算負荷Pjs=19.2kW,計算電流Ijs=Pjs/×Ue×cosφ=19.2/×0.38×0.9=32A。1999年夏季用電負荷最高峰時日平均最大負荷Pav.max=48kW,日平均最大負荷電流Iav.max=81A,由于年最大負荷利用小時數(shù)少于3000小時，取經濟電流密度Jjil=3A/mm.2，導線截面Sjil=Ijs/Jjil=32/3=10.6mm2,實選氯丁橡皮線BXF-3×16+1×6mm2架空線。1999年供配電技術改造時，選取經濟電流密度2A/mm2,導線截面Sji2=Iav.max/Jji2=81/2=40.5mm2，為中遠期居民用電負荷增長留有余地，實選氯丁橡皮線BXF-3×70+1×25mm2取代原供電架空干線。

電纜長度102m，忽略感抗影響，電阻R16=0.136Ω，R70=0.032Ω,有功損耗ΔΡ16=3×I2av.max×R16×10-3=3×812×0.136×10-3=2.676kW，ΔΡ70=3×I2av.max×R70×10-3=3×812×0.032×10-3=0.629kW。兩路不同截面的導線有功損耗之差ΔP=ΔP16-ΔP70=2.676-0.629=2.047kW。負荷高峰季100天，平均每天用電20小時，共計2000小時，節(jié)電量ΔW=ΔP×t=2.047×2000=4094(kWh)。

由計算結果可知，在相同用電負荷條件下，不同的導線或電纜截面功率損耗差異非常大。此例中把原供電干線截面更換為70mm2，僅一個用電負荷高峰季就可節(jié)省電能4094kWh，折合1068元。采用經濟電流密度選擇的電纜，節(jié)約電能的價值只需3年就可收回投資。在電纜剩余的壽命期內節(jié)約的電費價值便更容易計算了，這就是物業(yè)管理公司的利潤啊!一個居住小區(qū)供配電干線少則幾十條多則上百條，不同程度的存在著上述現(xiàn)象。上述有功損耗是在用戶電能表與變配電室的低壓配電柜之間的供電干線產生的。而在一些企業(yè)，供電部門只查抄變配電室的高壓計量表或低壓計量表，那在供電干線上產生的有功損耗只能由物業(yè)管理公司來承擔了。上述計算是有功損耗部分，還有節(jié)約了的無功損耗，降低了無功損耗的顯著效益提高了居住小區(qū)供配電網(wǎng)的功率因數(shù)、減少了負荷電流，從而提高了居民住戶的電壓質量。這都是經濟效益啊! 3.適當提高供配電線路的運行電壓和功率因數(shù) 一些較早規(guī)劃設計的居住小區(qū)供配電線路仍在較大的用電負荷狀況下運行，用戶終端的電壓質量很差，單相電壓降低到170V，日光燈啟動受到影響，白熾燈發(fā)出昏暗的光線。鍋爐引風、鼓風電機啟動也十分困難，產權單位沒有足夠的資金進行技術改造。在這種情況下，可通過合理地選擇變壓器的分接開關，適當?shù)靥岣吲潆娋€路的運行電壓，就可以顯著地降低線損。在帶負載運行的條件下如能采用有載調壓變壓器自動地進行分級調壓就更方便了。適當提高運行電壓，可降低線路功率損耗。見表2 提高電壓與降低線損關系表2 提高電壓百分數(shù)% 降低線路功率耗損百分數(shù)% 380(1+ 1%)= 383.8V 2% 380(1+ 2%)= 387.6V 3.6% 380(1+ 3%)= 391.4V 5.7% 380(1+ 4%)= 395.2V 7.5% 380(1+ 5%)= 399V 9.3% 提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù)也是降低線損的有效措施，功率因數(shù)提高后，供電干線負荷電流下降，線損可有效地降低。具體方法是：

(1)在住宅樓總配電箱進戶處安裝智能型無功功率因數(shù)補償裝置，這種裝置可隨用電負荷的大小、功率因數(shù)的高低自動投入和切除電容器。

(2)在鍋爐供暖動力系統(tǒng)22kW以上的電機旁采用末端補償電容器提高功率因數(shù)，末端補償可直接向電機提供無功功率，降低了在供電線路上的無功損耗。這是一種比較合理，投資少，見效快的節(jié)電措施。

4.電力變壓器容量的合理選擇與經濟運行

在居住小區(qū)供配電系統(tǒng)設計時，一般都按計算負荷為依據(jù)來選取變壓器容量的。在實際運行中，其運行負荷并不等于計算負荷，而是隨季節(jié)而變化的，甚至在24小時內負荷變化也很大。居住小區(qū)的運行負荷曲線，在一年四季中負荷率變化從42%～93%。在小區(qū)供配電系統(tǒng)設計及運行電氣管理中，應該十分重視變壓器容量的合理選取。

當居住小區(qū)的建筑面積大于5萬m2以上時，在供配電系統(tǒng)設計時就應考慮選取2臺560kVA以上的電力變壓器并聯(lián)運行，充分發(fā)揮變壓器并聯(lián)運行時的優(yōu)勢。由于季節(jié)性原因使得居住小區(qū)運行負荷發(fā)生變化，如何確定單臺還是兩臺并聯(lián)運行呢?有如下3種方法：

(1)當變壓器的負荷率低于0.6時，應切除一臺運行比較經濟;

(2)當變壓器的負荷率大于0.8以上時，應投入備用變壓器并聯(lián)運行比較經濟;

(3) 由臨界負荷公式確定臨界負荷的數(shù)值，查手冊或產品技術資料將有關參數(shù)代入公式求出臨界負荷Sj，當變壓器的運行負荷小于臨界負荷Sj，則單臺運行較為經濟，反之并聯(lián)運行較為經濟。 合理地安排投入運行的變壓器臺數(shù)是降低有功損耗和提高節(jié)電效益的一項好措施。

另外，要特別注意變壓器的并聯(lián)運行條件：

(1) 額定電壓與變比相等，否則易產生渦流，導致?lián)p耗增加，溫度增高;

(2) 連接組別相同，連接組別不同，導致環(huán)流增加，其數(shù)值是額定電流的5倍;

(3)阻抗電壓Ud%相等，以利于均等發(fā)揮并聯(lián)運行時的供電能力。

5.電機節(jié)電

居住小區(qū)內一般都有數(shù)量較多的電機，除了鍋爐供暖系統(tǒng)的熱水循環(huán)泵、引風、鼓風電機、爐排傳動電機、電葫蘆電機、輸送帶電機外，還有電梯曳引電機、高壓水泵電機等。要特別重視中小型電機的節(jié)電。這些電機大多屬于風機，水泵類負荷，應采用變頻調速技術。我朋友以前所在的物業(yè)管理公司管理的居住小區(qū)，電機總裝機容量1200kW,計劃在3年～5年內逐步改造，更換為變頻調速和高效能電機。目前，已采用變頻調速的電機容量335kW，運轉時每小時節(jié)電可達33KWh，一個供暖季可節(jié)電8萬kWh，折合4.6萬元。只需三個供暖季運行即可收回投資。

另外，其它節(jié)電途徑還有按經濟運行選擇合適的電機容量，減少輕載和空載運行時間，保證電機的電源電壓基本正常等措施。

6 .照明燈具的節(jié)電

選用高效光源和節(jié)能型燈具。以往大多數(shù)居住小區(qū)在設計時，路燈，公共場所等夜間照明采用的是白熾燈、水銀燈，應改造成為緊湊型熒光燈，可節(jié)電50%左右。辦公、商業(yè)樓照明的老式燈具應改造成帶電子鎮(zhèn)流器和細管徑燈管的節(jié)能型熒光燈，節(jié)電15%以上，還能延長燈管的使用壽命約60%，光效高達50%，消除了頻閃效應和噪聲。采用節(jié)能型熒光燈具運行2年即可收回投資。 優(yōu)化照明設計和管理。在居住小區(qū)照明設計中，除住戶照明外，應對居住小區(qū)的道路、公共場所、辦公、商業(yè)樓等不同的區(qū)域采用不同的照度標準。合理配光，采用節(jié)能要求的控制方法，盡量利用天然光束減少照明，實現(xiàn)時間、地點、天氣變化、工作和生活需要靈活地調節(jié)照度水平。采用智能化照明管理系統(tǒng)，不僅節(jié)電，還能使小區(qū)由亮變“靚”，當人們進入小區(qū)后，“靚”感給人們的心理和生活極佳的影響。

7 .結束語

小區(qū)物業(yè)的節(jié)電是物業(yè)管理工作的重要組成部分，它投資少，見效快，周期短，效益高。實施后可顯著地降低物業(yè)管理公司的運行成本?？傊?，小區(qū)物業(yè)的節(jié)電潛力很大，全國幾萬多家物業(yè)管理企業(yè)如能采用1項～2項節(jié)電措施，其節(jié)電效果和經濟效益將是巨大的! 尊敬的物業(yè)管理同行們，節(jié)能降耗、開源節(jié)流從我們開始，從現(xiàn)在開始。

你真誠摯友好的管理同行

小區(qū)節(jié)能減排方案4

寫字樓物業(yè)管理處節(jié)能降耗方案

寫字樓管理處負責A/B座寫字樓、萬麗酒店、富力中心、富力會項目房屋建筑以及附屬設施、公用設施設備(給排水系統(tǒng)，供熱系統(tǒng)，供電系統(tǒng)，電梯系統(tǒng)，門禁系統(tǒng)，消防安全監(jiān)控系統(tǒng)，弱電系統(tǒng)，空調系統(tǒng)，送排風系統(tǒng)，消防系統(tǒng))的運行、維修保養(yǎng)工作。我工

程專業(yè)根據(jù)寫字樓的實際情況制定了相應的節(jié)能降耗方案，對設備設施運行、檢查、能源成

本控制形成標準化、制度化。加大節(jié)能降耗宣傳，讓節(jié)能降耗思想深入寫字樓的每一個人，鼓勵和提倡員工開展節(jié)能技術改造，具體要求有：

用電管理;

1.實行部門用電及重要用電設備分表考核制度。

2.提高用電設備的功率因數(shù)，控制功率因數(shù)應達到0.9∽1。

3.照明系統(tǒng)應保證有合理照度，根據(jù)不同場合要求，優(yōu)先選用光效高、顯色性好的

節(jié)能光源及高效燈具。并根據(jù)各種光源的有效壽命，制定更新周期，維持光效水 平。

4. 照明節(jié)電控制手段：根據(jù)天氣變化。利用樓宇自動控制系統(tǒng)合理開啟公共區(qū)域照 明。

5.空調過濾網(wǎng)(含分體機)及時清洗;根據(jù)季節(jié)及負荷變化對離心機、螺桿機及時

進行能量調，優(yōu)化投入運行制冷機組數(shù)量、水泵開停次數(shù)、運行時間長短。

6.電動機、水泵、風機應優(yōu)選擇變頻器使用，節(jié)約能源費用。

7.根據(jù)季節(jié)負荷變化，適時、適當減少

7、9#高壓變電室投入運行變壓器臺數(shù)，減少線損等無功耗;繼續(xù)采用電容(有手動/自動兩檔)自動補償，提高功率因數(shù)。

8.通過以上措施，全年節(jié)約電費如下：

a)給業(yè)主空調延時費用為：154424.64元

b)給建行空調延時費用包含在物業(yè)管理中，其中5元

/㎡空調延時費為：45282.6元。

c)1月份～10共節(jié)約電費為：30801.54元(11月參考10月費用)。

用水管理：

1.每天對重要水表進行巡視檢查抄表，設專人負責分攤水電費，

2.發(fā)現(xiàn)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象工程人員及時維修。

3.對冷卻水和鍋爐凝結水應重復利用或一水多用。

材料管理：

1.對設備設施檢修換下的報廢部件，由材料員進行入庫登記，并對零部件上可回收利用的零件進行拆卸，存入庫房，留待二次利用。

2.對庫房材料設專人管理，并對進出材料、用途進行登記每月匯總，做到材料物盡其用，不積壓、不亂發(fā)放，合理安排采購計劃。

節(jié)約資金：

1.對A座物業(yè)員工餐廳污水泵進行改造，更換老化的管道，為物業(yè)節(jié)約開支3000元。

2.對富力地產餐廳損壞的蒸箱進行修復，為物業(yè)節(jié)約開支5000元。

3.A座物業(yè)員工餐廳損壞的餐桌、椅子進行維修，修好40多張，為物業(yè)節(jié)約了開支15000元。

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